2005年04月22日

「入居を安定させるには・・・」から学ぶ

1.改装をしっかりと行い、けちらない。
  やっぱり案内したときに、壁紙が黄ばんでいると印象悪いです。

2.空室の管理はしっかりしておく。
  換気をまめにしておく。ほったらかしにすると畳にカビが
  発生してしまいます。そんな部屋には賃借人はつきません。

3.玄関錠の交換を行う。
  以前の入居者と同じ鍵では、防犯上不安です。

4.仲介業者が決めたくなるような大家さんであること。
  お客を案内しやすいように鍵を預けておく、連絡を取りやすく
  しておく。

5.入居者に対してのサービス精神を持つ。
  何でも入居者負担で修理させようとしたり、些細な事で入居者
  に対して直接苦情を言う方は、単に嫌われて入居者が出て行く
  サイクルが早まります。
  実際に大家が嫌で出るという方はけっこういるものです。
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posted by seikou at 08:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2005年04月11日

中国で不動産投資

  「海外から中国不動産投資の動きは今後益々加速すると思われる」 続きを読む
posted by seikou at 11:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2005年04月09日

税務上のメリット

「不動産投資は税務上でも有利に働く」続きを読む
posted by seikou at 14:31 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資

2005年04月02日

不動産投資をする上での基本的な注意点

1.純利回りで検討すべし
2.賃料の想定は適切か確認
3.「空室率」や将来の「賃料の低下」も当然考慮に入れるべし
4.耐震基準をクリアーしているか考慮すべし
5.キャピタルロスも考慮に入れるべし
6 .不動産投資は「立地が命」と思うべし
7.他の金融商品との違い
8.情報の開示の必要性(最も重要)
 
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posted by seikou at 08:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2005年03月28日

資産

「七二の法則」続きを読む
posted by seikou at 11:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2005年03月19日

不動産で食べていく

一つの良い不動産があれば一生食べていける続きを読む
posted by seikou at 14:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2005年03月16日

お買い得物件の発見法

1.新聞の案内広告欄
2.不動産業者
3.自分の身の回り
4.自ら歩いて探し回る
5.銀行やその他の融資機関
6.自分で広告を出す
7.ダイレクトメール
8.投資クラブ、協会等の情報交換グループ
9.その他の専門家
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posted by seikou at 00:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

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